цены на кв в сеуле

Angelina Goncharuk
26 сент. 2025 г.
2 мин. чтения

100 квадратных метров в ключевых районах Сеула, включая престижный "Каннамский Треугольник" (Каннам, Сонпа) и более доступный, но центральный Тондэмун (Север Сеула).

Ниже представлен подробный анализ стоимости в этих районах (2025 год). Для расчетов используется курс ≈1409 KRW за 1 USD.

Сравнительная таблица недвижимости в Сеуле (100 кв. м)

Район	Тип контракта	Стоимость покупки (USD)	Ежемесячная аренда (Wolse, USD)	Депозит Чонсе (Jeonse, USD)	Игровой статус / Примечание
Апкучжон(Каннам-гу)	Покупка	$3,500,000 – $5,000,000+	N/A	N/A	Элитный Премиум. Самый высокий класс, цены на уровне мировых столиц. За счет реконструкции стоимость может быть намного выше.
Каннам(Центр)	Покупка	$2,800,000 – $4,000,000	$3,500 – $6,500+	$1,500,000 – $2,800,000	Элитный (Luxury). Высокая деловая и транспортная ценность, максимальный престиж.
Чамшиль(Сонгпа-гу)	Покупка	$1,900,000 – $2,800,000	$2,500 – 4,500	$1,200,000 – $1,800,000	Высокий Класс (Upper Mid).Примыкает к Каннаму. Элитные комплексы (Jamsil Lotte World Tower, Jamsil Re-development).
Тондэмун(Север Сеула)	Покупка	$850,000 – $1,400,000	$1,200 – 2,500	$550,000 – 950,000	Комфорт (Mid). Хорошая транспортная доступность, активная торговля, относительно доступные цены.

Подробное описание районов:

1. Каннам-гу / Апкучжон (Apgujeong)

Это "короли" рынка недвижимости. Цены определяются не только качеством, но и статусом и инвестиционным потенциалом (особенно в Апкучжоне из-за планов масштабной реконструкции).

Покупка: Стоимость 100 кв. м в престижных старых комплексах Апкучжона легко превышает $3,5 млн, а новые/перестроенные объекты могут стоить $5 млн и выше.
Аренда (Wolse): Ежемесячная плата в Каннаме очень высокая, часто с очень крупным залогом. Суммы $3,500 – $6,500+ в месяц за крупную квартиру — это норма.

2. Сонгпа-гу / Чамшиль (Songpa / Jamsil)

Сонгпа, особенно район Чамшиль (Jamsil), часто относят к "Большому Каннаму" (Gangnam 3-gu). Здесь находятся новые масштабные комплексы и Lotte World Tower.

Покупка: Цены здесь ниже, чем в Каннаме, но остаются на уровне $2-3 млн USD за 100 кв. м в популярных комплексах, таких как Jamsil Re-development. Это премиум-класс с отличной инфраструктурой.
Аренда (Wolse): Диапазон $2,500 – $4,500 USD в месяц.

3. Тондэмун-гу (Dongdaemun-gu)

Тондэмун – это ключевой район Северного Сеула (Gangbuk). Он известен как центр моды и торговли.

Покупка (Сравнение с Каннамом): Цены в Тондэмуне в 2-4 раза ниже, чем в Каннаме. Квартира площадью 100 кв. м в хорошем комплексе в Тондэмуне обойдется примерно в $850,000 – $1,400,000 USD.
Аренда (Wolse): Ежемесячные платежи составляют $1,200 – $2,500 USD. Разница с Каннамом огромна.

Итог:

Сравнение	Каннам/Апкучжон	Тондэмун
Покупка	Вы платите за исключительный статус и потенциал, который практически гарантирует сохранение высокой стоимости.	Вы платите за центр города и хорошую инфраструктуру, но без "премиальной наценки" Каннама.
Аренда	Арендные ставки близки к международным элитным ценам.	Арендные ставки умеренные для столичного центра.